導入事例ママさんホンポホールディングス株式会社 代表取締役社長 西山 晴敏さま

提供サービスの概要

メインの事業では、定額制リフォーム「ママリノ」・住宅リフォーム・原状回復工事・大規模修繕工事。中古再販事業（中古マンション・戸建て）や、不動産投資・経営コンサル、空き家管理サービスを手がけています。

物件オーナーなど大家業をされている方には、次に調達する予定の物件に対し、間もなく大規模修繕が必要か否か、不動産仲介業者では見抜くことができない部分をプロの目線から査定をしてあげるサービスも提供をしています。

クラウドローンを知ったきっかけ

投資家からみて魅力的な物件の中に、狭小物件や築年数が経過しているもの・再建築不可のような、いわゆる空き家の物件が世の中に数多くあるのですが、そのような物件だと、通常の銀行住宅ローンを利用することができない課題がありました。審査を出しても掛け目が低くなったり、利用すらできない状態でもあったため、なんとか解決する手段を探していたときに、情報収集していくなかで、クラウドローンのサイトを見つけることができました。

どのようにクラウドローンを案内しているか

ホームページやカタログの中にクラウドローンの案内を載せています。空き家購入では、特に地方の場合だと、物件価格が300万円程度と安価なものが数多くあります。そこで500万円分のリフォームをしても、クラウドローンで仲介してくれる銀行ローンの上限額を上回らないため、とても助かっています。

提携後の反響や期待を寄せていること

2023年の年末から提携を開始したが、不動産投資家であるオーナーの反響はすぐにありました。ローンを使って収益物件のリフォームをしたいということでした。投資家の場合だと、比較的高い年収でもあるため、物件を抵当に入れないローンであっても、審査の上ではほぼ問題ありません。

住宅ローンや、担保付ローンと比べても多少金利が高くなることはあっても、税金対策且つ現金を確保できることのメリットとして、今後も利用されると考えています。空き家の所有者様にそのまま放置をする前に、賃貸経営、民泊経営を所有者から代行する為の初期の遺品整理、不用品買取、不用品回収、リフォーム代をクラウドローンを活用したい。また、これまで融資がつかなかった空き家の投資を購入、リフォーム資金をクラウドローンを活用したいと考えています。