空き家について

近年、注目が高まっている「空き家ローン」をご存じでしょうか。従来の住宅ローンやカーローンに比べて新しいタイプのローンで、これまで融資が難しかった空き家や古民家にも対応しています。しかも購入だけでなく、リフォームや投資目的にも活用できるため、多くの人の関心を集めています。この記事では、空き家ローンの特徴と効果的な活用方法について詳しく解説します。 空き家が抱える社会的問題と法改正 空き家問題とは？ 放置された空き家が、いま全国で深刻な社会問題となっています。総務省の調査によると、2023年時点でその数は約900万戸に達しており、年々増加傾向にあります。こうした空き家の放置は、景観を損ねるだけでなく、治安の悪化を招き、さらには地域コミュニティの衰退にもつながるなど、社会全体に深刻な影響を及ぼしています。 2023年の法改正でどう変わった？ 深刻化する空き家問題に対応するため、2023年末に「空き家対策特別措置法」が改正されました。この改正により、適切に管理されていない空き家は「管理不全空き家」と見なされ、従来受けられていた固定資産税の軽減措置が適用されなくなります。その結果、税負担が最大で6倍に増える可能性もあり、空き家を放置し続けることは、今後大きな経済的リスクとなり得ます。つまり、「空き家をただ所有する」時代は終わり、これからは「どう活用するか」が問われる時代に入ったといえるでしょう。 従来の住宅ローンでは空き家に対応できない？ 空き家を活用しようと考えたとき、最初に直面するのが「資金調達の壁」です。 特に、再建築不可物件や築年数の古い住宅は、従来の住宅ローンやフラット35などでは融資の対象外となるケースが少なくありません。これらのローンは土地や建物を担保にする仕組みのため、耐震性や建築基準に課題がある空き家は資産価値が低いため、審査に通らないことが多いのです。 その結果、「安く物件は手に入るのに、購入費や改修費がまかなえない」というジレンマが生じ、空き家の再活用が進まない大きな要因となっていました。 こうした課題を受けて登場したのが、建物を担保にせず、個人の信用情報に基づいて融資を受けられる「空き家ローン」です。 空き家ローンとは？その特徴と仕組み 空き家ローンとは、不動産を担保にせず、申込者本人の信用情報（与信）にもとづいて審査される無担保型のローンです。 最大の特長は、従来の住宅ローンで必要とされる測量・調査、担保設定、抵当権の登記といった煩雑な手続きが不要な点にあります。 さらに、申し込みから契約までをオンラインで完結できる金融機関も増えており、手続きの手軽さやスピード感も魅力のひとつです。これまでの住宅ローンとは異なる、より柔軟でスムーズな資金調達手段として注目されています。 空き家ローンは2025年1月現在、上記の2種類に分かれています。 居住を対象とした消費性ローン 個人が自宅やセカンドハウスとして空き家を取得・活用する場合は、「消費性ローン」の対象となります。一部の銀行では最大3,000万円までの融資が可能ですが、全国対応のローンに限ると、上限1,500万円・最長20年の返済期間が一般的です。 事業用も利用できるフリーローン 一方、2024年4月からは「フリーローン」を活用した空き家購入も可能になりました。これは、賃貸や民泊など収益目的で空き家を活用したい人向けのローンです。 ただし、事業性を伴う分リスクも高いため、融資上限は500万円、返済期間は最長10年と、条件はやや厳しめ。また、金利も3％台からと、一般的な消費性ローンよりも高めに設定されています。 不動産投資では金利によって利回りが大きく左右されるため、想定より高い金利が提示された場合は、借入額を抑えるといった柔軟な判断も検討したいところです。 リフォーム資金にも活用可能 空き家ローンは、単に購入資金をまかなうだけでなく、リフォームや投資にも幅広く活用できるのが特徴です。 たとえば、空き家活用で必要となる水回り設備の更新、壁や床の張り替え、断熱性の向上といったリフォーム費用にも利用できます。さらに、賃貸住宅・シェアハウス・民泊施設などの収益物件として運用するための内装改修や家具の設置費にも対応しており、ビジネスでの投資にも活かしやすい制度となっています。 また、地方の古民家や郊外の空き家だけでなく、都心部でワンルーム投資をしているオーナーにもメリットがあります。例えば、「なかなか入居者が決まらない」といった課題を抱える場合でも、トレンドに合った間取りへの大規模リフォームにより、物件価値を高めて入居率の改善や収益アップを目指せます。 空き家ローンを効率的に探すなら「クラウドローン」 住宅ローンは多くの銀行で提供されていますが、空き家ローンは比較的新しいサービスのため、取り扱っている金融機関が限られており、自分に合ったローンを探すのは大変かもしれません。 そこでおすすめなのが、ローンのプラットフォーム「クラウドローン」。希望する借入額や個人情報を3分ほど入力するだけで、まとめて複数の金融機関に一括で申し込みができます。 クラウドローンを利用すれば、提携する保証会社による事前審査を受けることができ、平日の日中であれば約3時間で結果がわかります。審査時には「自宅用」か「収益物件用」かを選択できるため、用途に応じた申し込みが可能です。 事前に融資の可否や金利がわかるため、特に投資用物件を検討している人にとっては、収支計画を立てるうえで非常に便利です。さらに、金融機関ごとに異なる金利や返済条件を一括で比較できるため、より自分に合った条件で融資を受けやすくなります。契約もオンラインで完結できるため、手間なく自分に合った最適なローンを選べます。 まとめ 空き家の購入を検討しているなら、まずは空き家ローンの事前審査で融資枠を確保しておくのがおすすめです。事前審査は物件が決まっていない段階でも申し込むことができ、有効期間は3ヵ月あります。「空き家バンク」などを活用しながら物件探しを進め、購入したい物件が見つかれば、スムーズに手続きを進められます。 自分に合った空き家ローンを探したい方は、まずはクラウドローンで事前審査から始めてみましょう。

実家は思い出が詰まっているもの…。 誰も住まなくなってしまった実家をどうするか、皆さんはもう考えていますか？家は所持しているだけでも固定資産税がかかるため判断に困りますよね。家は放置しているとすぐに傷み、空き家として放置していると近隣の迷惑にもなりかねません。今回は、空き家になった実家をどうするべきなのか方法をいくつか紹介します。 また、空き家の活用に使えるサービスも紹介します。 誰も住まなくなった家を放置するとどうなるのか 家の所有者が亡くなった場合、家の相続が発生します。家を相続することになった場合、翌年の１月１日から固定資産税が発生します。 固定資産税は、建物や土地などを保有している限り、毎年課せられる税金ですが、住宅用地の固定資産税には軽減措置があります。 住宅用地であれば課税標準を3分の1に減額するほか、200㎡以下の部分（小規模住宅用地）に対する課税標準は6分の1に減額することとされています。 もしも固定資産税を払わなかった場合、お住まいの市町村から督促状が送られてきます。督促には数%の延滞金も含まれており、当初の納税額よりも多めの税額を負担しなければなりません。督促が来てもさらに無視し続けると、最終的には財産の差押えが行われます。 「特定空き家」に指定された場合 特定空き家とは、国土交通省が示している基本指針である、以下の4項目のいずれかに該当する空き家のことです。 特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇措置が適用されなくなり、払わなければならない税金がもっと増えることになります。 誰も住まないからといって、放置することだけは避けましょう。 どのような選択肢があるのか次章から紹介します。 家を手放すor手放さない選択が必要 まずは家を手放すのか手放さないのかの判断が必要です。 土地は一度手放すともう二度と同じ土地は手に入りません。 自分が使わないとしても、もしかしたら子どもや孫が必要になる可能性もゼロではありません。空き家がゆかりのある土地にあるのであれば、よく考えてから行動に移しましょう。 手放す場合の方法 家を手放す場合、売却する方法と、国へ譲渡（2023年4月スタートの新制度）する方法があります。それぞれ詳しく見ていきましょう。 更地にして売却する場合 メリット デメリット 建物ごと売却する場合 メリット デメリット 国に譲渡する場合 相続土地国庫帰属制度が2023年4月27日からスタートします。 相続したくない土地を国に譲渡できる制度です。 メリット デメリット 手放さない場合の方法 手放さない場合、賃し出す方法と自分で管理する方法があります。それぞれのメリット・デメリットを見てみましょう。 貸し出す場合 メリット デメリット 自分で管理する場合 メリット 費用がかからない デメリット 空き家の解体やリフォームにはリフォームローンが使える 空き家の解体やリフォームは数百万円のまとまった資金が必要です。 一括で支払うことが難しい場合はリフォームローンの利用も検討しましょう。 金融機関にもよりますが、解体に特化しているものや、リフォームに特化しているものなどさまざまです。 クラウドローンを利用すれば28の金融機関の審査結果と金利が申込前にわかるので、活用してみてはいかがでしょうか？ また、耐震補強工事には自治体の補助や国の減税制度を利用できる場合もありますので、必要に応じて確認しておきましょう。 空き家の活用に使えるサービス 「アキカツカウンター」は空き家の相談専門カウンターです。 アキカツカウンターに相談すると、相談物件が「空き家いったん安心保険パッケージ」の対象となり、空き家所有者の自己負担が1年間0円となるサービスです。この期間中に「空き家をどうしていくか」アドバイザーと相談しながら考えていくことができます。 空き家を売却や賃貸に出す場合、空き家情報をインターネット上に掲載し活用者を募集します。しかし現状は、空き家を購入するための住宅ローンやリフォームローンが少なく、購入希望者がいるものの実際の購入には至らないという事象が発生していました。そこで『アキカツローン』が商品化されました。 「アキカツローン」はご利用金額1,000万円、ご利用期間15年までご利用いただける、空き家の購入資金に加えてリフォーム資金や解体資金など、空き家に係わる幅広い資金ニーズに対応する利便性の高い無担保消費性ローンです。特徴は利用期間15年という長さ。さらに今までは融資がおりにくかった地方の木造家屋にも利用が可能です。 アキカツローンリリース文より抜粋外部サイト：https://aki-katsu.co.jp/magazine/archives/7605 クラウドローンは空き家の売主・買い手双方のニーズに応えるファイナンス機能で参画しています。

空き家は放置したままにすると、固定資産税額が上がったり、罰金を科せられる場合もあります。売却する以外にも、リフォームして有効活用する方法はありますが、住宅の状態やリフォームの内容によっては、高額な費用が必要になります。この記事では、空き家の改修などに便利なリフォームローンや、空き家の活用に対する自治体等の助成金についても解説します。相続した空き家をどうするか悩んでいる人、空き家を購入してリフォーム・リノベーションしたい人などは、是非参考にしてください。 空き家をリフォームする人が増えている！ 高齢化社会の進行と共に空き家の増加が懸念されており、2030年頃には、3戸に1戸が空き家になってしまうといった予測もあります。 人が住んでいない住宅は痛んでしまうのも早く、倒壊などの危険性も高まり、通行人や隣家などに損害を与えてしまう可能性があります。 また、空き家を放置すると、雑草や害虫などによる衛生状態の低下や景観の悪化を招き、近隣住民の迷惑となります。 このようなトラブルを未然に防ぐためにも、空き家は放置せず、早期に有効活用することが望ましいでしょう。 近年、空き家を相続または購入し、リフォームして活用する人も増えています。リフォームの目的は、主に以下の3点が挙げられます。 新築よりも低予算で、機能性の高い住宅を手に入れることができる場合も多くあり、空き家リフォームの注目度は高まっています。　 空き家をリフォームするメリット・デメリット 空き家は放置していても良いことが無いため、リフォームして有効活用するのは良策です。リフォームすることで期待できるメリットは多くありますが、一方で注意しておきたいデメリットもあります。双方を事前に理解しておきましょう。 空き家リフォームのメリットは資産価値が上がること 空き家歴が長いほど劣化も進んでいるため、資産価値は下がります。リフォームをして性能の良い物件にすれば資産価値は上がるため、いざ売却したいというときにも高値で販売できる可能性があります。賃貸にする場合でも、設備が整った魅力的な物件にリフォームすることで、入居者も集まりやすく、安定した家賃収入を期待できるでしょう。 また、骨組みもしっかりした建物にすることで、倒壊の恐れも無くなります。空き巣などの犯罪を抑止し、近隣住民とのトラブル回避にも繋がります。 特定空き家に指定されていた場合は、空き家の機能を改善させることで「住宅用地の特例」が適用され、固定資産税の軽減にもなります。 このように、空き家をリフォームすることによるメリットは多くあります。 空き家リフォームのデメリットは費用がかかること 空き家リフォームの費用相場は、住宅の状態によって異なりますが、戸建の場合500万円〜2,000万円程度となっています。 築年数や痛み具合などによっては耐震補強工事が必要になり、150万円前後の費用がかかります。日本では1981年から新耐震基準が定められており、それ以前に建築された物件は基準を満たしていない可能性が高いため、注意が必要です。 耐震補強工事には自治体の補助や国の減税制度を利用できる場合もありますので、必要に応じて確認しておきましょう。 間取り変更など大掛かりな工事が必要な場合は、1,000万円以上の費用がかかる場合も多くあります。トータル費用を抑えたい場合は、設備や内装・外装などで削れる箇所は削るなどの工夫も大切です。 空き家リフォーム費用に使えるローンとは 家の状態によっては費用がかさんでしまうリフォーム。ローンを利用できるのか気になるところです。ここでは、空き家リフォームに使える住宅ローン、リフォームローン、空き家に特化したローンの3つをご紹介します。 空き家の購入＆リフォームには住宅ローンが使える 空き家の購入とリフォームには、通常の新築物件購入と同様に住宅ローンを利用することができます。 住宅ローンは、住宅の購入・改築時に利用できるローンです。1億円程度までの高額な費用を低金利で借入でき、返済期間が長いといった特徴があります。なお、有担保での借入となるため、申し込み時の提出書類も多く、借入までに時間がかかる点や、審査が厳しい点などはデメリットといえます。 注意点としては、担保価値が低すぎると希望通りの金額が融資されない、借入期間が短くなるといった可能性があることです。債務者がローン返済不能となった場合に、金融機関は担保となる物件を競売にかけて融資額を回収します。担保価値の評価が低いと、万一のときに融資分の金額を回収できない恐れがあるため、融資額が低く設定されてしまいます。融資額と同様の理由で、返済期間も短く設定されてしまう可能性があります。借入期間が短くなると、月々の返済負担が増えることになり、家計を圧迫する恐れがあります。 また、住宅ローン利用の条件として、「自分や家族の居住用住宅を購入するための借り入れであること」が挙げられます。原則、賃貸住宅には利用できないため注意が必要です。 自己居住用ならリフォームローンがおすすめ リフォームローンとは、使途を住宅の増・改築や修繕などに特化しているローン商品です。住宅ローンに比べ、最大借入額は500万〜1,500万円程と低く、金利はやや高くなる傾向があり、借入期間も短くなります。一方、手続きが簡単で審査にも比較的通りやすいといったメリットがあります。 住宅ローンが有担保であるのに対し、リフォームローンは基本的に無担保で借入することができます。有担保の場合、抵当権設定のための費用がかかりますが、無担保リフォームローンなら必要がないため、その分安上がりといえます。 注意点は、自己居住用で本人または同居家族の所有物件でないと使えない場合が多いことです。 1,000万円程度までのリフォーム工事であれば、手軽に利用できるリフォームローンがおすすめとなります。 空き家の活用に特化したローンもある 近年、空き家が増加し社会問題となっていることから、空き家の活用に使えるローンが増えています。 使途は空き家の改修を対象としているものがほとんどで、リフォーム後賃貸にする場合にも利用できます。その他にも、空き家の購入資金や、防火・耐震、防災・防犯上の設備対策費に使えるものもあります。 ここでは、空き家活用に利用できるローンとして、滋賀銀行の「住宅関連ローン（無担保）」をご紹介します。空き家の解体からリフォーム、賃貸物件へ転用する場合にも利用可能なローンで、全国から申し込みが可能です。また、契約までスマホで完結可能なため、手軽に利用できるのもポイントです。金利は審査により2.875%、3.675%、5.175%（変動）のいずれかとなりますが、カーボンニュートラル設備導入などで金利優遇もあり、さらに引き下げられる場合もあります。最大借入額は1,000万円、最大借入期間は20年と長期の借入も可能なため、大規模な空き家リフォーム工事にも利用でき、幅広いニーズに対応するローン商品です。外部サイト：滋賀銀行「住宅関連ローン（無担保）」 上記銀行以外にも、空き家の活用に使えるローンを扱う銀行は多数あり、内容もさまざまですので、複数比較して状況にあったローンを選びましょう。 空き家のリフォーム費用には助成金が使えることも 費用を少しでも抑えるために、自治体等の助成金が使えるかチェックしておきましょう。今回は、自治体の助成事業1例と、国の補助事業1例をご紹介します。 自治体によっては空き家リフォームに助成金が出る 対象となる空き家の条件や助成金額はさまざまですが、空き家リフォームに助成金が出る自治体もあります。ここでは豊島区の助成事業をご紹介します。 豊島区の空き家に関する補助金制度の1つである「地域貢献型空き家利活用事業」は、空き家を地域貢献のために提供したい所有者と、その物件で地域貢献活動の展開を希望するNPO団体等をマッチングし、空き家の活用促進を目指す事業です。 空き家の所有者と団体は賃貸借契約を結び、団体はコミュニティカフェやこども食堂などの地域貢献活動に空き家を利用することができます。活動に必要な物件のリフォーム費用は、区が最大200万円まで補助してくれます。 他にも豊島区では、空き家をシェアハウスとして活用する場合の改修費補助なども行っており、さまざまな空き家活用方法があることが分かります。外部サイト：豊島区「地域貢献型空き家利活用事業」 自分の地域の取り組みを確認してみるのもおすすめです。 セーフティネット住宅にすれば最大50万円の補助 国では、「住宅確保要配慮者専用賃貸住宅改修事業」を行っています。この事業は、空き家をセーフティネット住宅へ改修する際、必要な改修費用が一部助成されるというものです。最大50万円までの補助で、工事内容によっては補助額が引き上げられます。 補助を受けるには、住宅確保要配慮者専用住宅として登録する必要があります。また、補助対象工事は以下のようになります。 改修後は、住まいに困窮している子育て世帯や高齢者世帯などに低家賃で賃貸します。セーフティネット住宅のニーズは高まっているため、空き家活用の1つとしておすすめの方法です。 空き家のリフォーム費用調達にクラウドローンを活用しよう 空き家のリフォームに使えるローンをいくつかご紹介しましたが、関連ローンを扱っている銀行は多数あるため、自力で一つひとつ調べ上げるのは時間がかかってしまうでしょう。そこでおすすめなのが「クラウドローン」です。 クラウドローンは、簡単な登録をするだけで、複数の銀行から希望ローンの一括提案を受けることができます。複数のローンを比較してから選ぶことができるので、納得のいく最適な商品を見つけることができるはずです。 ローンを組みたい個人と、ローンを提供したい銀行を結ぶマッチングプラットフォームのクラウドローン。サービスを賢く活用し、空き家のリフォーム費用に使えるローンを探してみましょう。 空き家を活用するならローンも検討してみよう 周囲の人のためにも空き家は放置せず、早期に有効活用することが望ましいといえます。空き家の活用の仕方によって必要になる費用は異なりますが、大幅な改修をする場合はその分高額な費用を用意しなければなりません。手持ちで賄うと貯蓄が一気に減ってしまうリスクがあるため、ローンを利用するのもひとつの手。審査に通りさえすれば、すぐにリフォームを行うことができます。計画的にローンを利用し、理想の住まいや、人を支える場所づくりを始めませんか。

実家を相続したものの、片付けることもできない状態の空き家が多く存在していて、このような空き家の増加は大きな社会問題となっています。この記事では空き家の片付けについて、費用のことや安くおさえるコツなどを解説します。 空き家の片付けが必要な理由とは 空き家を売却する場合は、家のなかにあるものをすべて片付け、処分しておくと、少しでも高く良い条件で売却することができます。 空き家を放置している場合は、動物や虫のすみかになったり、老朽化が進み家屋が倒壊する危険があります。また、不審者が勝手に入ったり、窃盗や放火などの危険もあるため、近隣住民にとって大きな不安材料ともなります。 トラブルを回避するためにも空き家になった時点で片付けや管理を始めることが大切です。 空き家の片付け自分でやる？業者に頼む？ 空き家を片付ける方法は、自分でやるか業者に依頼するかのどちらかになります。費用や時間を自分がどれだけかけられるかによって選択肢は変わります。自分でやる場合と業者に依頼する場合のそれぞれのメリット、デメリットを解説します。 空き家を自分で片づけるメリット・デメリット メリット 空き家を自分で片付ければ業者に依頼するよりも安く済みます。自治体のごみ処理場は粗大ごみの回収でもさほどお金はかかりません。まだきれいで使えるものならリサイクルショップに買い取ってもらうこともできますし、自分のペースで思い出の品の選別や遺品整理ができます。 デメリット 空き家から離れたところに暮らしている場合、片付けのたびに時間をかけて足を運ぶことになります。大きな家財など自分たちで片付けられないものは業者に頼むことになります。空き家が古い場合は床に穴があいていたり、壁がくずれてケガをする恐れもあります。少人数で作業してもなかなか終わらず、運搬用の車の手配や粗大ゴミをのせての車の移動もひと苦労です。 空き家の片付けを片付け業者に頼むメリット・デメリット メリット 業者に依頼すれば自分の時間や手間をかける必要がありません。片付けに期日がある場合は、期日までに片付けを終わらせられます。不要な家財は処分もしてくれて、ゴミ屋敷状態の家でもきれいに片付けてくれます。掃除や害虫駆除が必要な場合なども請け負ってくれることがあります。 デメリット 業者に依頼すると決して安くない費用が発生します。費用の安さだけを重視すると片付けや遺品整理の作業の質が低かったりすることがあるようです。また、盗難や回収品の不法投棄、作業後に法外な追加請求をしてくるなどのトラブルに巻き込まれる恐れもあります。業者に依頼する場合は、空き家整理の実績や業者の評判などを総合的に判断したうえで慎重に選定しましょう。 空き家の片付けを依頼する業者はサービス内容で選ぶ 業者それぞれ得意分野が異なります。自分が希望する片付けをしてもらうために特徴を理解しておきましょう。そして、自分の予算や時間からどんな作業を依頼したいのかをはっきりさせておくことも大切です。 仕分けの作業から依頼したいなら遺品を大切に扱ってくれる遺品整理会社がおすすめです。仕分けは自分でおこない、不用品の引き取りだけをお願いしたい場合は、不用品回収業者に依頼すれば安く済ませることができます。 空き家の片付け費用は家の広さと荷物の量次第 空き家の片付けを業者に頼むときの費用は、家の広さと処分するものの量で決まります。 業者によってサービス内容や料金設定がことなるので、複数の業者に見積もりをとることをおすすめします。片付け費用の相場には地域差があり、都市部の方が高めになる傾向があります。また、ゴミ屋敷など特殊清掃が必要な場合は追加料金がかかったりすることもあるので、損をしないように見積でしっかり確認しましょう。 なかには、料金が相場よりも異常に高かったり、不用品を正しく処分せず不法投棄をしたりする悪質な業者もいます。被害にあわないように、口コミやホームページの記載内容、電話対応の仕方などをチェックし、あやしい業者に依頼してしまわないように注意しましょう。 空き家片付け費用を抑えるためのコツ すべてを業者にお願いしてしまえばラクに片付けが終わりますが、少しでも片付け費用を抑えたい場合は、自分ができる片付けは自分で頑張りましょう。空き家バンクという制度もあるので活用しましょう。 使えるものは売ったり譲って再利用 処分するものの量によって片付け費用が変わるため、使えるものは買取業者やオークションサイト、地域掲示板サイトなどを利用して、売ったり譲ったりするとよいでしょう。やりとりするうえで気を付けたいのは配送料です。大きな荷物を遠方に送ると配送料が高くなってしまいます。配送料を負担してもらえるなら問題ありませんが、なるべく近くに住んでいる人や、受け取りに来てくれる人とのやりとりがおすすめです。 自治体のゴミ回収を活用 自分で捨てられる不用品を捨てていくことで片付け費用をおさえることができます。大きいものも解体して小さく袋にまとめれば一般ゴミとして捨てることができたり、規定内の粗大ゴミであれば、わずかな処理手数料で回収してくれるところもあります。 ここで注意したいのは、地域によってゴミの出し方が異なるということです。ごみを出す地域のゴミの出し方を自治体のホームページなどで確認して、誤った捨て方をしないように気をつけましょう。 空き家バンク登録で片付け費用に補助金が使えることも 「空き家バンク」とは空き家を有効活用することで、空き家の増加を防ぎ、定住する人を増やし、地域を活性化することが目的です。 空き家の売却や賃貸を希望する所有者が空き家バンクに登録します。空き家バンクの情報はそれぞれの自治体のホームページで閲覧できるようになっていて、その地域に移住や定住、住み替えを希望している方が空き家探しすることができます。 自治体によっては空き家バンクに登録した物件の改修費用として補助金を交付しています。その一部を紹介します。 小山市空き家バンク利用促進補助制度 池田町空き家バンク活用事業補助金 各地域によって、補助金制度の内容は異なります。売却を考えているなら自治体の空き家バンクをチェックしてみましょう。 空き家の片付け費用が足りないときは 空き家の片付けで出る不用品の処理は自分たちの手には負えないものもあります。そんな時は無理せず、業者に依頼しましょう。業者に頼むとき、手持ちの資金では足りない場合はクレジットカードやローンを利用することも考慮に入れましょう。 クレジットカードが使える片付け業者を選ぶ クレジットカードなら手元にお金がなくても手軽に支払いができます。片付けの代金をクレジットカードで支払える業者も多くあります。不安な場合は事前にクレジットカードでの支払いが可能か確認しておきましょう。 クレジットカードで分割払いを選べば、月々の支払い金額を安くおさえることができます。また、まとまった額の支払いであればポイントが貯まります。 銀行のフリーローンを利用する 「フリーローン」とは使い道に制限がないローンなので、片付け費用の支払いにも利用できます。カードローンやキャッシングにくらべると金利が低めでお得です。 フリーローンは銀行などの金融機関に申し込み、審査に通ると一括でまとまった金額を融資してくれます。振込は審査の結果が出たあとで、1〜2週間程度かかります。即日融資できるタイプのローンではありません。 返済は毎月決まった日に銀行口座から自動引き落としになります。引き落とし日までに銀行口座の残高が返済額に足りているか、毎月気を付けるようにしましょう。契約手続きをしたときに返済計画も決まるため、お金の管理に自信がない人には向いているローンです。 片付け後に取り壊したりリフォームするなら空き家対策ローンがおすすめ 人口の減少にともない、空き家の増加が全国的に大きな社会問題になっています。このような状況を受けて「空き家対策特別措置法」（特措法）が施行され、倒壊の危険があるなどの問題がある空き家（特定空き家）の所有者に修繕や撤去の指導ができ、さらにそれに従わなかった場合は、行政が強制的に撤去できる「代執行」の措置が取れるようになりました。さらに、特定空き家に指定されると、土地にかかる固定資産税が最大6倍に跳ね上がることになりました。 特措法の施行以降、民間金融機関は空き家関連ローンを始めるところが多くなりました。空き家関連ローンの種類は、大きく分けて解体ローンと活用ローンの2つあります。解体ローンは、空き家解体工事費に対するローンで、活用ローンは空き家の改修を対象としています。リフォームローンは基本的に自分が住む家でないと使えませんが、空き家対策ローンはリフォーム後に賃貸に出す場合にも使えるものもあります。 空き家の片付けに使えるローンはクラウドローンで探そう 空き家片付けに使える低金利なローンを探すなら「クラウドローン」が便利です。銀行系ローンの複数のプランを比較しながら選べます。 クラウドローンはお金を借りたい人と融資したい金融機関をつなぐ日本初の金融プラットフォームです。希望の借入条件を登録するだけで、融資可能な金融機関を見つけ出し、金融機関から直接プランの提案を受けられます。 借入可能なプランだけをまとめて比較できるので、一般的な比較サイトに比べると効率的に自分に合ったローンを検討することができます。空き家対策ローンのほかに、カードローンやフリーローンも利用できます。 すべての手続きはオンラインでOK！　急を要する場合も申込から融資までスピーディに対応してくれます。 空き家の放置はNG！きちんと片付けて活用しよう 空き家を放置しておくと、近隣の迷惑になりトラブルを引き起こしたり、特定空き家に指定されると税金が高額になってしまうので大変な損をします。空き家を売却するにしても、更地にするにしても、すみやかに片付けに取り掛かることが重要です。できることなら、まだ住人がいる段階でこの先の家屋の扱いについて相談しておくとよいですね。お金をかけないように自力で頑張るにも限度があります。業者の力も借りつつ迅速に片付けて空き家を活用しましょう。

近年、国や自治体レベルでも大きな社会問題となった空き家問題。今まさに、実家の空き家の解体費用に悩んでいるという方も多いはずです。そこで今回は、空き家の解体費用に使えるローンについて徹底解説。空き家解体ローンやリフォームローンなどの特徴やそれぞれの違いを詳しく説明しながら、空き家問題を解決するヒントを探ります。 空き家の解体費用は100～300万円程度 「空き家」の定義は、住む人や使う人がいなくなった「空き家」と「特定空き家」の2つに分けられます。「特定空き家」とは、倒壊などの危険性がある状態や著しく衛生上有害となる恐れのある状態など、適切な管理がされず放置された空き家を指します。近年では、このような空き家が異臭問題を引き起こす可能性や犯罪の温床となる危険性が、深刻な社会問題として注目されています。 ＜補助金や助成金もあるが必ず使えるとは限らない＞ 一般的な空き家の解体費用は、地域や条件によって変わりますが、100～300万程度かかります。この解体費用は基本的に現金一括で支払わなければなりません。現在は、国や自治体に申請することで、解体費用の補助金や助成金を受け取ることもできますが、いくつかの審査と条件を満たす必要があります。 空き家解体に使えるローンの種類 高額な解体費用を一括で準備することは難しく、ローンの利用を検討する方が増えています。空き家の解体工事の費用には、空き家の解体費用に特化したローンの他にも、住宅ローンやリフォームローン、フリーローンなどを活用することができます。 空き家の解体費用に特化した「空き家解体ローン」 外部サイト：福岡銀行の空き家解体ローン 空き家の解体に最も利用しやすいのは「空き家解体ローン」です。建て替えを前提としない解体工事の借入も対象です。担保や保証人が不要なことが多く、金利も比較的低めに設定されているところがメリットです。 ＜補助金を受けていると金利がお得に＞ 提携する自治体から補助金を受ける場合には、金利が0.2～0.5%程度引き下げられるケースもあります。福岡銀行の「空き家解体ローン」では、北九州市や田川市など提携自治体から補助金を受給している場合は、金利がお得に引き下げられます。 ＜すべての金融機関で取り扱われているわけではない＞ 「空き家解体ローン」は地方銀行や信用銀行などで提供されていることが多く、全ての金融機関で取り扱われているわけではありません。しかし、空き家問題の深刻化と利用者のニーズに応え、無担保・低金利の解体ローンの取り扱いを検討する金融機関がますます増えてくることは予想されます。 空き家のリフォーム費用にも使える「空き家活用ローン」 外部サイト：武蔵野銀行の空き家活用ローン 次に利用しやすいのが「空き家活用ローン」のような活用型ローンの商品です。活用型ローンでは、主に空き家のリフォームを対象にしています。中には、空き家を購入するための資金や空き家の防火・耐震、防災・防犯上の設備対策費、太陽光発電などの設置費用に対応している商品もあります。 ＜空き家活用ローンは解体にも＞ 現在は大手銀行を中心に、空き家の解体費用を利用対象とする「空き家活用ローン」が多く登場しています。武蔵銀行の「空き家活用ローン」は、空き家に関するあらゆる資金に対応しており、空き家の解体費用はもちろん、解体後の土地利活用の費用にも利用できます。 ＜活用型ローンの名称はさまざま＞ 「空き家活用ローン」のような活用型ローンの名称は、池田泉州銀行の「空き家対策応援ローン」や北海道銀行の「空き家解体・有効活用ローン」など、金融機関によってさまざまですが、金利は年2～3％台、最大借入額は500万円までが一般的です。 住宅関連の幅広い用途に利用できる「住宅諸費用ローン」 外部サイト：清水銀行のしみず住宅諸費用ローン 空き家の解体費用を対象としているローンの中には、住宅関連の幅広い用途に利用できる「住宅諸費用ローン」もあります。「住宅諸費用ローン」は、太陽光発電設備、オール電化リフォームなどを含むリフォーム費用や家電・家具の購入費用、引っ越し費用や各種保険料まで住宅に関するありとあらゆる費用に対応しています。 ＜もしものための団信付きもある＞ 清水銀行の「しみず住宅諸費用ローン」は、リフォーム資金や諸費用の他に、空き家の解体及び修繕費などにも対応しています。2023年2月現在の金利は年1.975%〜と圧倒的に低めです。「団体生命信用保険」への加入が義務付けられていますが、費用は清水銀行が負担します。 ＜住宅関連ローンも活用できる＞ 「住宅関連ローン」も「住宅諸費用ローン」と同じく、空き家の解体費用に対応しています。ただし、利用条件や金利、最大借入額や期間などは金融機関によって異なるため、あらかじめ確認しておくことが大切です。 銀行によってはリフォーム以外にも使える「リフォームローン」 外部サイト：富山銀行のとやまリフォームローン(ジャックス保証型) 「リフォームローン」の一部には、空き家の解体費用に対応する商品もあります。「リフォームローン」は、主にマイホームの増改築や修繕、バリアフリー化や太陽光発電設置などの費用に利用されており、審査が通りやすさと手続きのしやすさから多くの方に選ばれています ＜借り入れ金額の上限は500万円まで＞ 空き家の解体費用としてリフォームローンを借り入れる場合、他の用途とは利用条件が変わることがあります。富山市銀行の「とやまリフォームローン(ジャックス保証型)」で空き家の解体費用として借り入れる場合は借入上限500万円、返済期間は10年までに変わります。 ＜すべてのリフォームローンが対応しているわけではない＞ すべてのリフォームローンが、空き家の解体費用に対応しているわけではありません。金融機関によっては、通常のリフォームローンとは別に「リフォームローン(空き家解体型)」とうたっている商品もありますので、あらかじめ対応可能か確認しておきましょう。 用途を問わず自由に使える「フリーローン」 空き家の解体に、手軽に利用できる既存のローンは「フリーローン」でしょう。「フリーローン」は一度だけ借り入れをする目的別ローンのひとつです。カードローンよりも低い金利で自由に使えるため、空き家の解体費用はもちろん結婚や出産、子どもの進学費用などまとまった資金が必要なときに便利に利用できます。 ＜金利は他のローンより高め＞ 「フリーローン」は取り扱っている金融機関も多く、審査に通りやすいのが特徴ですが、用途の自由度が高い分、他の目的別ローンよりも金利が高めです。また、最大借入額が300万円までと低めというデメリットもありますが、支払い方法の手段の1つとして「フリーローン」があることを知っておくと安心です。 空き家解体後に家を建てるなら「住宅ローン」 「住宅ローン」は、空き家の解体費用のみには対応しませんが、空き家の解体後に新しい家を建てる場合には、「住宅ローン」に解体費用を組み込むことも可能です。住宅ローンは金利が低めなため、お得に利用できることがあります。ただし、解体工事と建て替え工事を1つの業者に依頼しなければならず、費用が割高になる可能性もあります。 ＜融資が始まるのは新築住宅が完成してから＞ 空き家の解体費用は、解体工事が完了したタイミングで業者に現金で支払わなければなりません。しかし「住宅ローン」は、新築住宅が完成した時点から始まることが一般的で、解体費用に「住宅ローン」を利用する場合には、解体費用は先に自己資金で支払うか、解体業者に支払いを待ってもらう必要があります。 空き家解体に助成金や補助金が出ることも 空き家の解体費用の負担を抑えるために、自治体の助成金や補助金を活用することも可能です。空き家問題は、自治体レベルでも大きな課題となっているため、解体費用に補助金が出るケースも増えています。 ＜利用条件は自治体による＞ ただし、お住まいの自治体の制度によって対象となる空き家や状態、助成金や補助金の額は異なります。空き家を解体する前に自治体のホームページなどで詳細をチェックしておきましょう。 たとえば、東京都墨田区の「老朽危険家屋の除去費用等助成制度」では、管理不全のため危険な状態になっている建築物の解体費用に対し、上限200万円まで助成しています。ただし、当該建築物があった跡地を原則10年間、区へ無償貸与することが条件となっています。 空き家を解体するメリット・デメリット 空き家の解体には、大きな金銭的負担と精神的負担がかかります。そこでここからは、空き家を解体することにどんなメリットやデメリットがあるのかを詳しく解説していきます。 空き家を解体するメリットは管理が楽になる 空き家を解体することの大きなメリットは管理が楽になり、心配事が減ることです。たとえ誰も住んでいない空き家であっても適切な管理をしなければ、崩壊の危険性が高まり、周辺の景観を乱して近隣住民に迷惑をかけてしまうことがあります。また、放置された空き家が放火や窃盗など犯罪の舞台となってしまう可能性もあります。 ＜更地にすると売りやすくなる＞ 空き家を解体して更地にすることで、土地が売却しやすくなります。場合によっては、空き家付きで売却するよりも、土地の価値がアップする可能性も高まります。シロアリ被害がひどい建物やリフォームすらできない状態の空き家の場合は、解体した方が良いでしょう。 空き家を解体するデメリットは費用がかかること 空き家の解体費用が、家計にとって大きな負担となることは確かです。たとえ、解体すべき空き家が立っている土地を購入したいという業者がいたとしても、解体費用が土地の売却費用よりも高くなる可能性もあり、慎重に対応しなければなりません。 ＜固定資産税などの軽減措置がなくなる＞ 土地や家屋には、毎年固定資産税がかかります。空き家であっても、住宅が現存する場合には「住宅用地の軽減措置特例」が適用されるので、固定資産税は軽減されます。しかし、空き家を撤去してしまうと軽減措置が受けられず、固定資産税が高くなります。 ただし、自治体によって「特定空き家」に指定された家屋を改善せずに放置した場合にも、固定資産税の軽減措置が適用されなくなるので気を付けましょう。 空き家の解体費用を借りるならクラウドローンを活用 空き家の解体費用に利用できる自分にあったローンを探すのは至難の業。すべてのリフォームローンや住宅ローンが解体費用に使えるわけではなく、対応する商品の名称も金融機関によってさまざまです。 そこで、お役に立つのがクラウドローン。クラウドローンは、お金を借りたい人と融資したい金融機関をつなぐ日本初の金融プラットフォームです。希望の借入条件を登録するだけで、融資可能な金融機関のみを一覧化。空き家の解体費用に利用できるローンが効率的に探せるだけでなく、高い確率で融資が成立します。 登録から本契約まで、すべての手続きはオンラインで完結。まずは、最短3分でできる無料診断でチェックしてみましょう。 空き家解体費用が足りないときはローンや助成金を活用しよう 実家の空き家問題は、避けては通れない問題です。しかし、空き家の解体やリフォーム費用は、簡単に出せるものではありません。空き家の解体費用でお困りのときは、まず、自治体の補助金や助成金が利用できるかを調べましょう。そして「空き家解体ローン」や「リフォームローン」などの活用も検討すると良いでしょう。 空き家の解体費用が、自分たちの生活の負担になってはいけません。無理のない返済計画を立て、ローンを賢く利用しましょう。